Bất động sản 2020 được Bộ Xây dựng dự báo có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực đang quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm.
Thống kê các kết quả năm 2019 để căn cứ dự báo bất động sản năm 2020
Tại buổi họp báo quý 4/2019 vào sáng ngày 2/1, Bộ Xây dựng tổ chức cuộc gặp gỡ báo chí công bố có báo cáo tình hình thị trường bất động sản trong 2019 và định hướng quản lý thị trường này trong 2020. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho hay, thị trường bất động sản năm vừa rồi (2019) tương đối phát triển ổn định về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng, vốn đầu tư nước ngoài, và đặc biệt sự kiểm soát trở nên chặt chẽ hơn.
Về giao dịch, tổng số giao dịch thành công là nằm trong khoảng 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018). Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).
Về giá bất động sản, quý 4/2019, cả Hà Nội và TP.HCM, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đều tăng giá. Trong đó, tại Hà Nội, chung cư tăng khoảng 0,54% và nhà ở riêng lẻ tăng 3% so với cùng kỳ. Tại TP. HCM, chung cư tăng khoảng 3,52% và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ.
Từ số liệu tổng hợp nguồn cung bất động sản năm 2019 của Bộ Xây dựng cho thấy tổng số dự án tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện bán nhà ở được hình thành trong tương lai là 105 dự án.
Trong đó, Hà Nội có 58 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 31.184 căn chung cư, tăng 20,1% so với năm 2018 và 1.963 căn thấp tầng, giảm 49,1% so với năm 2018.
TP. Hồ Chí Minh có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 23.485 căn chung cư, giảm 14,1% so với năm 2018 và 1.319 căn thấp tầng, tăng 9,9% so với năm 2018.
Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước mà Bộ Xây dựng cho biết, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tính tới quý 3/2019 là 486.683 tỷ đồng. Và theo đánh giá chung, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2019 duy trì ổn định hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm 2018.
Lĩnh vực bất động sản hiện nay chỉ đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo về đầu tư nước ngoài. Cụ thể, đầu tư nước ngoài vào ngành địa ốc tính đến tháng 11 đã đạt 3,31 tỷ USD.
Thị trường Bất động sản năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra hiện tượng “Bong bóng”
Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, có thể dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản”.
Tuy nhiên, dự báo của Bộ Xây dựng cho rằng sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.
Về nhận định này, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – ông Nguyễn Trọng Ninh nói thêm: “Với những nơi có điều chỉnh quy hoạch thì sẽ tăng giá bất động sản. Đây là dự đoán chung cho thị trường. Trước đây dự kiến có Luật đặc khu, bây giờ không có đặc khu nhưng kinh tế các khu vực đảo, ven biển phát triển thì bất động sản vẫn sẽ tăng giá”.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường cũng có thể bị sụt giảm ở một số phân khúc do thiếu hụt nguồn cung cầu hoặc chưa có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản một cách hiệu quả, nhất là 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Trước đó, tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, thị trường năm qua duy trì sự ổn định, mặc dù vẫn có hiện tượng sốt giá cục bộ xảy ra. Dự báo Bất động sản năm 2020, thị trường sẽ chưa có dấu hiệu cực đoan lớn, nhưng xảy ra những tiềm ẩn phức tạp. Vì vậy, các khu vực phải chủ ý theo dõi để chủ động ứng phó tình hình như bong bóng, sốt đất cục bộ.
Đối với loại hình condotel, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, đã có đầy đủ quy định pháp luật để quản lý vận hành xây dựng condotel. Hiện đã ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn như dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, tính toán căn hộ…
Bộ Xây dựng cũng ban hành thông tư quản lý vận hành chung cư, trong đó có quản lý condotel, officetel. Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn về condotel theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng. Trong đó, quy định rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho condotel và officetel.
Kết luận
Với những kết quả khả quan cũng như sự ổn định trong lĩnh vực Bất động sản năm 2019 thì Bộ Xây dựng đã dự đoán tình hình Bất động sản năm 2020 sẽ khởi sắc hơn. Tuy nhiên, vẫn có những khó khăn và tiềm ẩn phức tạp cần và nên giải quyết một cách triệt để.
Xem thêm tại: https://hoangkhaiminh.vn/diem-moi-chinh-sach-cua-bat-dong-san-nam-2020/