Cải tạo nhà cho thuê đang là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy cần làm gì để tránh các lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cho thuê?
Tại các thành phố lớn, nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn hay phòng trọ là rất lớn. Cho thuê nhà là cách đầu tư thu lợi nhuận ổn định, tính rủi ro thấp. Có 2 hình thức đầu tư nhà cho thuê hiện nay, đó là: mua nhà sau đó cho thuê lại, hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại.
Chẳng ai muốn thuê một căn nhà, phòng ở cũ kĩ, ẩm mốc, xuống cấp cả. Cải tạo nhà cho thuê sẽ làm căn nhà mới mẻ, sạch sẽ, đầy đủ tiện nghi,… đáp ứng được những yêu cầu của khách hàng, và giúp định giá thuê tốt hơn. Để việc cải tạo lại căn nhà được thuận lợi và ít sai sót, mời các bạn tham khảo 7 việc nên làm khi cải tạo nhà cho thuê.
Có kế hoạch chi tiết và cụ thể
Trước khi tiến hành chi tiền để mua lại hoặc thuê lại một căn nhà, bạn cần vạch kế hoạch đầu tư, để tránh những rủi ro, tính toán trước những phát sinh để có biện pháp xử lý. Bạn cần xác định những khoản sau:
-Đối tượng thuê là ai: Bạn phải vẽ ra được chân dung của khách hàng. Đó là sinh viên, công nhân, viên chức, người bán hàng, cặp vợ chồng hay người độc thân? Việc biết rõ khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn chọn được khu vực đầu tư lý tưởng.
-Xác định vị trí, khu vực: Sau khi định hướng được điều đầu tiên, bạn sẽ biết nên chọn khu vực nào để đầu tư. Nếu là sinh viên thì nên ở gần các khu trường ĐH, CĐ; nếu là công nhân thì sẽ là những khu vực phụ cận KCN, nhà máy; nếu là dân văn phòng, viên chức thì sẽ phải gần trung tâm thành phố;….
-Xác định kinh phí sửa chữa: Bạn cần giới hạn số tiền bỏ ra để sửa chữa, tránh tình trạng vung tay quá trán. Đồng thời, bạn sẽ có thể đặt ra mục tiêu tìm nhà mới hay nhà cũ để mua, thuê lại tốt hơn. Một căn nhà mới có thể giá mua hoặc thuê lại sẽ cao hơn, nhưng số tiền bỏ ra để tân trang lại sẽ ít hơn. Ngược lại, một căn nhà cũ có giá hời thì chi phí sửa chữa sẽ cao hơn.
-Xác định thời gian sửa chữa: Bạn nên tính toán về thời gian sửa chữa, các câu hỏi càng cụ thể càng tốt: thời tiết của tháng đó có thuận lợi hay không, thời gian đó có dễ tìm thợ hay không, với những hạng mục đặt ra thì mất bao lâu, nếu cải tạo lâu thì có ảnh hưởng đến việc trả lãi, hoàn vốn hay không?, thời gian cải tạo cho phép là trong bao nhiêu ngày?
Xem thêm: CÁCH LÀM TĂNG GIÁ TRỊ BĐS KHÔNG PHỤ THUỘC BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG
Đảm bảo các tiện ích sinh hoạt
Sau khi xác định được chân dung khách thuê, bạn sẽ biết được nhu cầu thuê nhà ở của họ ra sao, họ cần những tiện nghi như thế nào trong nhà, hay yêu cầu những tiện ích khu vực ra sao. Từ đó bạn sẽ có thêm một danh sách những vật dụng, đồ đạc cần thêm vào ngôi nhà để hấp dẫn khách thuê hơn.
Có 2 điểm sẽ tạo ấn tượng tốt cho những người đi thuê nhà, đó là chỗ để xe và mỹ quan chung.
Có nhiều người đã tận dụng nhà để xe để ngăn thành một phòng nhỏ, có giá thuê thấp hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của những khách có thu nhập thấp. Những căn phòng này thường nhỏ, nóng, chật chội, chịu tiếng ồn bên ngoài. Và hơn hết nó chiếm mất không gian để xe, khiến không đủ chỗ để xe, hoặc dắt xe ra vào khó khăn.
Nếu căn nhà cho thuê của bạn bị hạn chế về không gian để xe, bạn nên giới hạn số lượng xe của mỗi phòng ngay từ đầu, hoặc có những nguyên tắc về việc để xe sao cho không chiếm nhiều chỗ, không lộn xộn, tránh trường hợp các phòng gây gổ vì chuyện để xe.
Mỹ quan chung của dãy phòng trọ hay nhà nguyên căn được phân nhiều phòng cũng rất quan trọng. Những khu vực chung như: hành lang, lối đi, chỗ phơi quần áo, nơi bỏ rác,… cần phải bố trí làm sao để không bị nhếch nhác cũng là vấn đề mà bạn cần lưu ý.
Xem thêm: Cách đầu tư bất động sản vốn ít cho người mới
Cân nhắc khi sử dụng giấy dán tường
Giấy dán tường tuy đẹp, tính thẩm mỹ cao, nhưng với những nơi dễ bị tạt mưa, hay ẩm ướt,… thì không nên sử dụng. Với khí hậu mưa nhiều, độ ẩm không khí cao như nước ta thì bạn nên dùng gạch để ốp thay cho giấy dán tường hoặc sơn nước. Các loại gạch màu trắng sẽ giúp căn phòng sáng sủa, rộng rãi, và sạch sẽ.
Thay tất cả ổ khóa mới
An ninh là vấn đề mà ai cũng quan tâm, chẳng ai muốn ở trong căn phòng có ổ khóa lỏng lẻo khiến ngày đêm lo lắng cả. Bạn nên thay các loại khóa chất lượng tốt, chú ý chất lượng cửa ra vào và cửa sổ,… Một phòng ở có cửa chắc chắn, ổ khóa đảm bảo sẽ tăng khả năng chọn thuê của khách.
Dọn vệ sinh sạch sẽ
Sau khi căn nhà được cải tạo xong, bạn nên dọn vệ sinh sạch sẽ trước sau, trong ngoài. Không nên có suy nghĩ chỉ dọn vật liệu, xà bần ở ngoài đường, còn trong phòng thì dọn qua hoặc để khách đến dọn. Bạn nên mua các loại nước tẩy rửa để lau dọn sạch nhà vệ sinh, các cánh cửa, song cửa sổ,…
Kiểm tra đường dây điện, mạng internet, ống thoát nước,…
Sau khi sửa chữa, căn nhà trở nên mới mẻ, có các đồ dùng cần thiết,… bạn cũng đừng quên kiểm tra đường dây điện, ống thoát nước nhé. Vì đường dây lâu ngày không sử dụng có thể bị chuột cắn, gãy đứt, ống thoát nước bị nghẹt,…
Loại bỏ các cây héo úa, trồng thêm vài cây xanh nếu có thể
Phong thủy cũng là yếu tố nên lưu tâm. Nếu căn nhà có các cây cảnh cũ đã chết hoặc héo úa, thì bạn nên bỏ chúng đi. Nếu dãy phòng hay căn nhà còn diện tích trống để trồng cây, thì bạn nên trồng cây mới để tạo mảng xanh.
Trên đây là 7 điều nên làm khi cải tạo nhà cho thuê. Hi vọng nó có thể giúp ích cho công việc của bạn.
Ý Nhi
Công ty CP ĐT Địa Ốc Hoàng Khải Minh
Địa chỉ: Tầng 9, tòa nhà Thủy Lợi 4, số 102 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM
Hotline: 0908.27.55.44
Website: www.hoangkhaiminh.com