Chiều ngày 23/8 đơn vị trúng đấu giá khu đất “vàng” gần khu vực Dự án Sân bay quốc tế Long Thành, với giá hơn 3.060 tỷ đồng là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (tỉnh Bình Dương).
Công ty Hà An – “đại gia” kín tiếng trên thị trường bất động sản
Theo thông tin tìm hiểu được, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An đăng ký kinh doanh tại địa chỉ số 18, đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, thị Xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương và người đại diện pháp luật là ông Lê Văn Hưng. Và bắt đầu đi vào hoạt động từ 23/2/2018 với lĩnh vực hoạt động là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Và đặc biệt, Công ty Hà An chính là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh. Vào ngày 4/6/2019, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh (tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2003, có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh) đã đưa ra 3 Nghị quyết chuyển nhượng cổ phần 3 công ty Hà An
Cùng ngày này, Tập đoàn Đất Xanh cũng quyết định tăng vốn điều lệ cho Công ty Hà An thông qua Nghị quyết góp vốn mua cổ phần đợt phát hành thêm. Sau khi hoàn tất tăng vốn, Tập đoàn Đất Xanh giữ 99,99% vốn điều lệ Công ty Hà An.
Khu đất “vàng” này có gì đặc biệt mà nhiều nhà đầu tư mong muốn.
Khu đất công có diện tích hơn 92ha, tại xã Long Đức, huyện long Thành, trước đây quyền sử dụng thuộc về Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai. Hiện, khu vực này được UBND tỉnh thu hồi, và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sẽ quản lý. Với mục đích sử dụng là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.
Khu đất công có tổng diện tích 922 ngàn m2. Diện tích đấu giá 539,4 ngàn m2 bao gồm 465,6 ngàn m2 đất ở nông thôn, 50,7 ngàn m2 đất công trình giáo dục, 23 ngàn m2 đất công trình dịch vụ đô thị. Diện tích đất không đấu giá 382,6 ngàn m2 bao gồm đất cây xanh, đất giao thông, đất hạ tầng kỹ thuật.
Diễn biến cuộc đấu giá căng thẳng để có được khu đất “vàng”
Trải qua 3 vòng đấu giá và trả giá lên theo hình thức bỏ phiếu kín. Cuối cùng, Công ty Hà An vượt qua 5 doanh nghiệp tham gia đấu giá khác, bao gồm cả những cái tên sừng sỏ như CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội của đại gia đất Bắc Vũ Văn Tiền một cách ngoạn mục với số tiền gấp đôi so với mức giá khởi điểm.
Theo đó, diễn biến 2 vòng đầu khá căng thẳng tuy nhiên các doanh nghiệp còn nhiều dè dặt khi ra giá. Cụ thể ở buổi đấu giá theo phóng viên ghi nhận, vòng 1 giá khởi điểm 1.645,7 tỷ đồng, với bước giá 16,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp trả giá cao nhất ở vòng 1 là 1.720,7 tỷ đồng. Ở vòng đấu thứ 2, giá khởi điểm khu đất 1.720,7 tỷ đồng, bước giá 16,4 tỷ đồng. Mức trả giá cao nhất là 2.150 tỷ đồng. Vì vậy, sau 2 vòng đấu đầu, giá đấu mới được đẩy cao hơn so với giá khởi điểm khoảng 500 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cao trào được đẩy lên đỉnh điểm khi tại vòng 3, Công ty Hà An trả giá rất mạnh lên tới con số 3.060,9 tỷ đồng. Đây là mức giá rất cao, cao hơn vòng trước đó gần 1000 tỷ đồng và cao gấp đôi so với mức giá khởi điểm. Như vậy, Công ty Hà An trở thành doanh nghiệp trả giá cao nhất.
So sánh mức giá trúng đấu giá với diện tích đất đấu giá thuộc Dự án này thì chi phí trả tiền sử dụng đất mà Công ty Hà An phải bỏ ra tính khoảng 5,6 triệu đồng/m2. Còn nếu cộng gộp với tổng mức đầu tư Dự án 4.117 tỷ đồng thì chi phí công ty này cho mỗi m2 đất khoảng 13,3 triệu đồng.
Khi trúng thầu khu đất này, Công ty Hà An có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, kỹ thuật, đấu nối theo quy hoạch chi tiết.
Kết luận: Công ty Hà An hưởng lợi gì khi có trong tay khu đất “vàng”
Dự án bất động sản tại Long Thành với quy mô 92,2 ha có thể sẽ là điểm nhấn phát triển của Đất Xanh trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục đầu tư vào dự án Gem Riverside, chờ hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và chấp thuận đầu tư dự án khác quy mô 6,7 ha tại Thủ Đức là Gem Premium.
Theo thông tin ghi nhận được từ giới đầu tư bất động sản, dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành được khởi công trong thời gian Đất Xanh được yêu cầu phải đầu tư dự án bất động sản tại Long Thành, chắc chắn Đất Xanh sẽ có lãi lớn bất chấp mức giá vốn đất thương phẩm bình quân khoảng 13,5 triệu đồng/m2. Có thể nói, thời gian triển khai dự án sân bay Long Thành sẽ là điểm mấu chốt để Đất Xanh “thắng đậm” trong thương vụ đầu tư vào dự án 92,2 ha tại Long Thành là được hay không.
Dĩ nhiên để có thể mạnh tay đưa ra mức giá cao gấp 1,86 lần giá khởi điểm và bỏ xa các đối thủ trong phiên đấu giá trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản, Công ty Hà An nói riêng và Đất Xanh nói chung chắc hẳn đã phải có những thông tin chắc chắn về thị trường và tiến độ khởi công của dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Có thể bạn quan tâm: https://hoangkhaiminh.vn/dong-nai-dau-tu-xay-dung-ha-tang-san-bay-long-thanh/