Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung và số giao dịch thấp nhất trong 4 năm qua. Thị trường chững lại nhưng sẽ có biến động tùy theo diễn biến của dịch Covid 19.
Dự báo mới nhất về thị trường bất động sản 2020: Thị trường giao dịch trầm lắng
Tổng số lượng sản phẩm các dự án nhà ở trên cả nước, kể cả dự án cũ và dự án mới mở bán, lên đến 53,200 sản phẩm nhưng lượng giao dịch chỉ đạt 7,600 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 14,3%.
Cụ thể, lượng sản phẩm mới chào hàng là 18,700 (bao gồm hơn 8,350 chung cư và 10,300 nhà thấp tầng). Giao dịch thành công là 2,750 tỷ lệ hấp thu đạt 14,8% chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019. Giao dịch từ các dự án đã mở bán từ năm 2019 là 4,850 sản phẩm, căn hộ cao cấp là phân khúc tồn kho nhiều nhất.
Tại thị trường Hà Nội, chỉ có hơn 1,300 sản phẩm giao dịch thành công, trong khi số căn hộ chào bán là 8, 950. Cán cân cung- cầu đang bị ảnh hưởng bởi Covid 19. Trong quý I, có 15 dự án đủ điều kiện mở bán với hơn 9,400 căn hộ, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường TP.HCM cũng không khả quan hơn, khi chỉ giao dịch thành công hơn 1,400 sản phẩm trong tổng hơn 8,400 căn hộ được chào bán. Hiện có 10 dự án đủ điều kiện mở bán trong quý I, với hơn 2,800 sản phẩm, ước bằng 78% so với cùng kỳ năm ngoái. Bao gồm, hơn 2,700 căn hộ chung cư và 80 nhà thấp tầng.
Điều đáng nói là mặt dù thị trường ảm đạm, nhưng giá vẫn không chênh lệch nhiều so với cuối năm 2019, cũng chưa có bất kỳ chủ đầu tư nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Dự báo mới nhất về thị trường bất động sản 2020: Các căn hộ cao cấp đối mặt áp lực giảm giá
Do dịch Covid 19 và chủ trương tránh tụ tập đông người của Chính phủ, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch phải tạm hoãn các hoạt động mở bán. Ước tính có khoảng 50% các sàn giao dịch đóng cửa và nhiều môi giới cá nhân thất nghiệp.
Trong quý II năm nay, các hoạt động mua bán căn hộ phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân vẫn diễn ra do nhu cầu mua nhà ở thực vẫn cao. Bên cạnh đó, đã xuất hiện một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin các dự án mới được đầu tư của một số tập đoàn lớn để đẩy giá, tạo hỗn loạn nhằm trục lợi.
Ở thị trường các tỉnh ngoài TP.HCM và Hà Nội, đất nền và nhà đất chắc chắn sẽ tiếp tục là hướng phát triển chính, nhưng lượng giao dịch sẽ giảm so với các giai đoạn trước. Tại các đô thị lớn, phân khúc căn hộ chung cư bình dân giá sẽ không tăng vì lực cầu yếu do ảnh hưởng dịch bệnh, và nguồn cung tồn kho vẫn còn nhiều. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư cao cấp có thể sẽ đối mặt với áp lực giảm giá. Do lượng giao dịch giảm, bán chậm sẽ đè nặng áp lực hoàn vốn cho chủ đầu tư.
Xem thêm: 7 Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn
Dự báo mới nhất về thị trường bất động sản 2020: Các kịch bản thị trường trong 2 quý cuối năm 2020 tại TP.HCM
Kịch bản cho phân khúc căn hộ chung cư
Theo CBRE Việt Nam, trong quý I/2020 thị trường căn hộ tại TP.HCM có 3,575 sản phẩm được tiêu thụ, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước. CBRE cũng đưa ra 2 kịch bản cho phân khúc căn hộ trong thời gian tới.
Trường hợp dịch được kiểm soát vào tháng 6
Khi dịch bệnh được kiểm soát sớm, giá bán toàn thị trường được kỳ vọng sẽ tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc chung cư trung cấp và bình dân ước chỉ đạt mức tăng trưởng từ 1% đến 3% do sự cạnh tranh từ lượng nguồn cung quá lớn. Trong khi đó, các dự án cao cấp sẽ có mức tăng cao hơn khoảng 5%.
Do quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp, nên các dự án hạng sang ở Q1 và Q3 có thể tăng từ 5% đến 7%/ năm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% do ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung mới khoảng 28,000 căn, số căn tiêu thụ ước đạt 29,000, giảm khoảng 5% so với năm 2019.
Trường hợp dịch được kiểm soát vào tháng 9
Nếu dịch bệnh được kiểm soát trễ sẽ ảnh hưởng đến lượng căn hộ chào bán mới, dự báo giảm 40% , còn khoảng 15,000 căn. Lượng căn hộ giảm sẽ chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Giá bán sơ cấp sẽ giảm 5%/năm, do lượng hàng chào bán chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân. Lượng giao dịch dự kiến còn khoảng 13,575 căn giảm 55% so với năm 2019. Do ảnh hưởng của dịch bệnh các sự kiện mở bán tập trung cũng sẽ bị hạn chế.
Kịch bản cho phân khúc nhà lẻ
Bất động sản bán lẻ là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất do đại dịch. Theo CBRE, trong quý I năm nay, doanh thu bất động sản bán lẻ giảm nhiều so với năm ngoái. Các dự án cho thuê đã giảm giá từ 10% đến 30%, với các ngành bắt buộc đóng thuế nhiều chủ đã giảm 100% phí thuê nhà.
Tính đến cuối quý I/2020, giá thuê tầng một và tầng trệt giảm khoảng 11,4%, và giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm giảm khoảng 15,9%.
CBRE cũng đã đưa ra 2 kịch bản cho phân khúc này trong thời gian tới.
Xem thêm: Chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn
Trường hợp dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 6
Nếu dịch bệnh được kiểm soát sớm, tỷ lệ trống tại các trung tâm thương mại sẽ giữ nguyên đến cuối năm. Ở các khu ngoài trung tâm, tỷ lệ trống có thể tăng nhẹ 1 đến 2 điểm.
Về mức thuê nhà tầng trệt và tầng một, CBRE dự báo giá thuê khu vực trung tâm sẽ ngang bằng với mức trước dịch, và khu vực ngoài trung tâm sẽ phục hồi về thấp hơn 5% so với năm ngoái.
Trường hợp dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 9
Nếu dịch bệnh không được kiểm soát sớm, diễn biến kéo dài thì tỷ lệ trống ở cả 2 thị trường sẽ tiếp tục kéo dài và có khả năng tăng thêm.
Mức giá thuê tầng trệt và tầng một tại các khu vực trung tâm sẽ có thể phục hồi lại bằng với trước dịch, ở các khu vực ngoài trung tâm giá thuê có khả năng phục hồi về thấp hơn 10% so với năm 2019.
Đối với những tầng trên, khả năng cao là giá thuê sẽ được giữ mức ưu đãi 30% như hiện nay đến cuối năm 2020, hoặc tạo điều kiện cho khách thuê trả chậm.
Trên đây là một vài dự báo mới nhất về thị trường bất động sản 2020, hi vọng những thông tin này có thể giúp ích cho mọi người.
Ý Nhi
Công ty CP ĐT Địa Ốc Hoàng Khải Minh
Địa chỉ: Tầng 9, tòa nhà Thủy Lợi 4, số 102 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM
Hotline: 0908.27.55.44
Website: www.hoangkhaiminh.com