Tờ trình số 225/TTr-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có nội dung liên quan đến việc đề nghị xây dựng nghị quyết thông qua bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) tại tỉnh vừa được Hội đồng nhân dân thông qua. Qua đó, giá đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được điều chỉnh tăng 10 – 50%
Nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi về giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, những năm gần đây, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh đều tăng cao hơn bảng giá đất tối đa của tỉnh từ 50-60%. Vì thế, sửa đổi, bổ sung một số quy định về giá đất nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế địa phương, khắc phục những bất cập là một điều cần thiết. Các bất cập có thể kể đến như: Chênh lệch so với bảng giá đất của tỉnh tùy theo từng địa bàn; điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường mới hoàn thành…
Theo đó, bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (1/1/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được xây dựng trên cơ sở kế thừa bảng giá các loại đất năm 2019 (Quyết định số 33/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh) và sửa đổi bổ sung thêm một số quy định nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, khắc phục những bất cập còn diễn ra.
Các phương án điều chỉnh tăng giá đất
Sở Tài nguyên – Môi trường cho biết đã đề xuất phương án điều chỉnh tăng giá các loại đất định kỳ 5 năm từ năm 2020 đến năm 2024. Trong đó, có 3 nhóm đất chính cần điều chỉnh tăng giá từ 10-15% so với Quyết định số 33/2018/QĐ-UBND gồm: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp và đất rừng. Đáng chú ý nhất là đối với nhóm đất nông nghiệp khu vực đô thị và khu vực nông thôn được áp dụng khung giá đất tối đa theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, sẽ áp dụng khung giá tối đa là 300.000 đồng/m2 đối với khu vực TP. Vũng Tàu. Các địa phương còn lại trên địa bàn tỉnh sẽ được xác định theo tỷ lệ 0,9 khung giá tối đa (TP. Bà Rịa); 0,8 khung giá tối đa (TX. Phú Mỹ); 0,7 khung giá tối đa (huyện Côn Đảo)…
Còn với khu vực đô thị thì giá đất sẽ được điều chỉnh tăng từ 1-2 lần tùy khu vực. Riêng 2 huyện là huyện Đất Đỏ và huyện Côn Đảo giá đất được điều chỉnh tăng 1,2-1,8 lần đối với đất ở khu vực đô thị và khu vực nông thôn.
Mục đích của việc điều chỉnh tăng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Nhằm xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất để bảo đảm nguyên tắc định giá đất của Nhà nước sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường theo quy định của Luật Đất đai; thiết lập mặt bằng giá đất mới là mục đích chính của việc thông qua bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ đó, làm cơ sở cho việc xây dựng chương trình cơ sở dữ liệu và bản đồ giá đất của tỉnh thống nhất theo bảng giá đất…
Và điều đặc biệt, việc điều chỉnh giá đất tăng theo đúng thực tế sẽ thúc đẩy việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất tăng và các khoản nghĩa vụ tài chính khác cũng tăng lên, từ đó tăng thu ngân sách cho địa phương. Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá đất tăng của Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn nằm trong quy định cho phép, tuân thủ pháp luật.
Kết luận
Theo phân tích của các chuyên gia đầu tư, so với các khu vực giáp ranh TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai… thì tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc nhờ lợi thế về hạ tầng cơ sở cũng như hạ tầng giao thông. Với việc điều chỉnh giá đất 5 năm (2020-2024) sát với giá thị trường thực tế góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản của tỉnh này sẽ tăng trưởng tốt, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản so với các tỉnh, thành lân cận. Trở thành điểm tựa để thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu từng bước đón đầu cơ hội phát triển vào năm 2020 và những năm kế tiếp.
Xem thêm tại: https://hoangkhaiminh.vn/bat-dong-san-ba-ria-vung-tau-soi-dong-vao-dip-cuoi-nam-2019/
B.C