Theo kế hoạch quy hoạch vùng của Thị Xã Phú Mỹ đến năm 2025, thị xã sẽ trở thành đô thị mới, thành phố cảng biển với nhiều hoạt động kinh tế – xã hội sôi nổi.
Các quy định về Quy hoạch thị xã Phú Mỹ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị ban hành kèm theo Nghị định số 91/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ. Xét đề nghị của Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tại tờ trình số 5138/TTr-UB ngày 18 tháng 12 năm 2001 và Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại công văn số 03/BXD-KTQH ngày 02 tháng 01 năm 2002, Thủ tướng Chính Phủ quyết định: “Phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu”
“Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2020 với những nội dung chủ yếu sau:”
Xem thêm: Dự án mới: KHU DÂN CƯ HỘI BÀI CHÂU PHA – PHÚ MỸ
1. Phạm vi lập quy hoạch chung: Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với diện tích 33.794 ha.
2. Tính chất: là đô thị mới, giữ vai trò là trung tâm công nghiệp, cảng, dịch vụ, du lịch, là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng.
3. Quy mô dân số:
a) Năm 2005, dân số đô thị là 125.000 người,
b) Năm 2010, dân số đô thị là 180.000 người,
c) Năm 2020, dân số đô thị là 280.000 người,
4. Quy mô đất xây dựng:
a) Đến năm 2005: Đất xây dựng đô thị khoảng 3.580 ha với chỉ tiêu 358m2/người, trong đó đất dân dụng 850 ha với chỉ tiêu 85m2/người;
b) Đến năm 2010: Đất xây dựng đô thị khoảng 4.340 ha với chỉ tiêu 289m2/người, trong đó đất dân dụng 1.200 ha với chỉ tiêu 80m2/người;
c) Đến năm 2020: Đất xây dựng đô thị khoảng 6.624 ha với chỉ tiêu 264,9m2/người, trong đó đất dân dụng 1.750 ha với chỉ tiêu 70m2/người.
Xem thêm: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ KHÔN NGOAN CỦA GIỚI ĐẠI GIA ĐỊA ỐC MÙA DỊCH
5. Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan đô thị:
a) Hướng phát triển: đô thị phát triển trên cơ sở thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành hiện hữu và mở rộng theo hướng Nam và Đông.
b) Phân khu chức năng :
– Các khu dân cư có diện tích 925 ha bao gồm: Khu Mỹ Xuân có diện tích 222 ha tại khu vực từ suối Ngọc Hà về phía Bắc; Khu Phú Mỹ có diện tích 444 ha tại khu vực từ suối Ngọc Hà đến đường vào cảng Cái Mép và Khu Phước Hoà có diện tích 259 ha tại khu vực xã Phước Hoà.
– Các khu công nghiệp, kho tàng có diện tích 3.374 ha, bao gồm 5 khu công nghiệp tập trung và 3 cụm cảng nước sâu, gồm: Khu công nghiệp Mỹ Xuân A1 có diện tích 300ha; Khu công nghiệp Mỹ Xuân A2 có diện tích 370 ha; Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 có diện tích 500 ha; Khu công nghiệp Phú Mỹ có diện tích 954 ha; Khu công nghiệp Cái Mép có diện tích 670 ha.
– Hệ thống các trung tâm: bao gồm trung tâm hành chính – chính trị có quy mô 38 ha và các cơ quan ngoài đô thị có diện tích 4,1 ha; các trung tâm dịch vụ công cộng có diện tích 20 ha, được bố trí thành 3 cấp, cấp đô thị, cấp khu nhà ở và đơn vị ở; các khu du lịch, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí có diện tích 4.300 ha được bố trí tại khu du lịch Núi Dinh, Thị Vải.
– Các trung tâm chuyên ngành gồm có: trung tâm trung tâm giáo dục có diện tích 74,9 ha; các trung tâm y tế có diện tích 10 ha bao gồm mạng lưới y tế cấp phường, y tế khu vực và bệnh viện; trung tâm văn hoá, thể dục thể thao có diện tích 30 ha bao gồm trung tâm thể thao, sân vận động và câu lạc bộ thể thao bố trí theo hệ thống trung tâm đô thị và từng khu vực kết hợp với khu cây xanh và công trình văn hoá; các khu an ninh, quốc phòng có diện tích 1.671,72 ha gồm bãi tập Trường sĩ quan thiết giáp tại xã Phước Hoà và Hội Bài và các khu quân sự khác.
– Hệ thống cây xanh, công viên văn hoá và công viên rừng có diện tích 451 ha, bao gồm: khu 1 có diện tích 160 ha bố trí ở Mỹ Xuân; khu 2 có diện tích 268 ha gồm khu công viên trung tâm phía Tây 23 ha, khu thể dục thể thao phía Đông 30 ha và khu công viên rừng ven núi 215 ha; khu 3 có diện tích 23 ha bố trí tại xã Phước Hoà.
c) Về kiến trúc và cảnh quan đô thị: khai thác đặc điểm đô thị ven sông gắn với các rạch và dãy núi Thị Vải, núi Dinh, hình thành không gian kiến trúc phong phú, đa dạng trên cơ sở phát triển kiến trúc nhà thấp tầng tại các khu công nghiệp; các khu ở mật độ thấp gắn với các khu du lịch, giải trí và hệ thống công viên cây xanh; đồng thời phát triển các khu ở và khu trung tâm với kiến trúc nhà cao tầng.
6. Định hướng Quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng kỹ thuật:
a) Về giao thông:
– Đường bộ: giao thông đối ngoại gồm đường cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu đi về phía Đông đô thị; mạng lưới đường nội bộ được bố trí theo trục dọc Bắc – Nam và ngang Đông Tây với khoảng cách bước đường 0,5 – 1,0 km.
– Đường thủy: hệ thống cảng chính gồm cảng Mỹ Xuân, cảng tổng hợp Thị Vải và cảng tổng hợp Cái Mép .
– Đường sắt: tuyến đường sắt nối tuyến Bắc Nam với Vũng Tàu sẽ được hình thành theo hành lang kỹ thuật bao gồm đường vận tải bộ, đường sắt và ống dẫn khí;
b) Về chuẩn bị kỹ thuật đất đai :
Cốt xây dựng khống chế cho các khu vực lớn hơn +2,17 m. Đối với các khu vực cao, không bị ngập lụt chủ yếu san đắp cục bộ, hạn chế thay đổi địa hình tự nhiên, tạo một số hồ lấy đất đắp nền cho khu vực thấp, kết hợp làm hồ chứa nước, tạo cảnh quan và làm hồ điều hoà. Đối với khu vực thấp thường bị ảnh hưởng ngập lụt, chủ yếu ven sông Thị Vải và khu vực phía Nam đô thị, cần bảo đảm cao độ khống chế từ + 2m đến + 2,5m.
c) Về cấp điện:
– Nguồn điện: lấy từ Nhà máy điện Phú Mỹ
– Chỉ tiêu tính toán điện sinh hoạt là 1.500 KWh/người/năm; chỉ tiêu cấp điện công nghiệp 250KW/ha;
– Tổng công suất yêu cầu 3.911.150.000 KWh/năm;
– Xây dựng một tuyến điện 110KV và 8 trạm biến thế 110/22 KV.
d) Về cấp nước:
– Nguồn nước lấy từ nguồn nước ngầm nhà máy nước Phú Mỹ công suất 20.000 m3/ngày và nhà máy nước mặt Tóc Tiên công suất 20.000 m3/ngày và nhà máy nước mặt công suất 200.000 m3/ngày;
– Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt là 150L/người/ngày đêm và chỉ tiêu cấp nước công nghiệp 40m3/ha;
– Tổng nhu cầu dùng nước 240.000 m3/ngày.
đ) Về thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
– Xây dựng hệ thống cống thoát nước;
– Xây dựng 10 trạm xử lý nước thải tổng diện tích 20,5 ha, trong đó 7 trạm xử lý nước thải khu công nghiệp có quy mô 15 ha; 3 trạm xử lý cho khu dân cư có quy mô 5,5 ha;
– Khu bãi rác và nhà máy xử lý rác có quy mô 30 ha gần sông Mỏ Nhát, xã Phước Hoà có khoảng cây xanh cách ly đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn;
– Nghĩa trang có quy mô 24 ha bố trí ở dưới chân núi Dinh, dự kiến sẽ xây dựng nhà hoả táng tại khu vực này.
Xem thêm: Nhu cầu thuê nhà tăng và cơ hội đầu tư nhà cho thuê
7. Quy hoạch xây dựng đợt đầu:
Các chương trình và dự án xây dựng đợt đầu để phát triển đô thị mới Phú Mỹ:
a) Xây dựng các hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp và cảng;
b) Xây dựng các khu nhà ở phục vụ công nhân các khu công nghiệp và tái định cư;
c) Xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội chính.
Thị xã Phú Mỹ duyệt đầu tư xây dựng tuyến giao thông đường 81 nối dài
Thị xã Phú Mỹ khi hoàn thành tuyến giao thông đường 81 nối dài sẽ kết nối 2 khu tái định cư 44 ha hiện hữu và khu tái định cư Phú Mỹ 37,12 ha đang triển khai…
Đường 81 nối dài, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có tổng chiều dài gần 600m, có tổng mức đầu tư hơn 73 tỷ đồng, thực hiện trong 3 năm, từ nguồn vốn ngân sách của tỉnh.
Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đường 81 nối dài, thị xã Phú Mỹ. Dự án đường 81 nối dài, thị xã Phú Mỹ là đường trong đô thị – đường phố chính thứ yếu, có tổng chiều dài 576m gồm đoạn 1 từ nút giao đường Trường Chinh (đường quy hoạch số 12) đến nút giao đường quy hoạch E (ranh khu tái định cư Phú Mỹ) dài khoảng 348m và đoạn 1 từ nút giao đường quy hoạch số 10 (ranh khu tái định cư Phú Mỹ) đến nút giao đường 80 (đường quy hoạch số 9) dài 228m.
Đường có chiều rộng 20,5m trong đó có 10m là 2 vĩa hè. Tổng mức đầu tư hơn 73 tỷ đồng trong đó, 43,2 tỷ đồng là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng (cho khoảng 1,18 ha đất thu hồi phục vụ dự án); 23,6 tỷ đồng là chi phí xây dựng. Thời gian thực hiện trong 3 năm, nguồn thực hiện là ngân sách tỉnh.
Được biết, mục tiêu đầu tư dự án đường 81 nối dài là để kết nối 2 khu tái định cư 44 ha hiện hữu và khu tái định cư Phú Mỹ 37,12 ha đang triển khai; đồng thời cụ thể hóa đồ án quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư mới và nhà ở xã hội Phú Mỹ, giải quyết đấu nối hệ thoát nước từ khu tái định cư Phú Mỹ 37,12 ha về khu vực suối ở phía Bắc.
Xem thêm: KỊCH BẢN NÀO CHO BẤT ĐỘNG SẢN SAU DỊCH?
Quy hoạch vùng của thị Xã Phú Mỹ nhằm hướng đến thành phố Cảng Biển trong tương lai
Chú trọng đầu tư hạ tầng phát triển
Xác định phát triển kinh tế phải bắt đầu từ xây dựng hạ tầng và phát triển giao thông. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tập trung mọi nguồn lực, huy động mọi nguồn vốn để đầu tư hoàn thiện hạ tầng tại thị xã Phú Mỹ và các huyện lân cận. Ưu tiên dành hơn 200 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách huyện để phát triển, quy hoạch xã Phú Mỹ trong việc kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông như xây dựng các trục đường quan trọng phục vụ cho quy hoạch và phát triển đô thị, đường nội bộ, đường mở rộng các khu dân cư, đường giao thông nông thôn…
Đến nay hệ thống giao trên địa bàn với các trục đường chính như quốc lộ 51, nối liền TP.Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Vũng Tàu, đường tỉnh lộ Mỹ Xuân – Ngãi Giao, nối huyện Tân Thành với xã Bình Giã – Xuân Sơn (huyện Châu Đức), đường Phú Mỹ – Tóc Tiên (tỉnh lộ 981), tỉnh lộ 965, tỉnh lộ Phước Tân-Châu Pha… đã được hoàn thiện, giúp sự kết nối giao thương, đi lại giữa các địa phương trong và ngoài tỉnh tốt hơn.
Song song đó, các tuyến đường nội ô thị trấn Phú Mỹ như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Độ, Lê Duẩn… và trục đường Trường Chinh đang được nâng cấp mở rộng chạy qua Công An Phú Mỹ và Khu Đô Thị Eco Town Phú Mỹ cũng được quan tâm nhằm đảm bảo hơn 50% các trục phố chính đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị.
Đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân thị xã Phú Mỹ
Song song với đầu tư phát triển hạ tầng, thị xã Phú Mỹ còn tập trung đầu tư phát triển các thiết chế văn hóa, trung tâm văn hóa thể thao, chợ, trung tâm thương mại nhằm đáp ứng các nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của người dân trên địa bàn. Theo UBND huyện Tân Thành, do nguồn vốn ngân sách hạn chế nên địa phương kêu gọi, vận động nguồn xã hội hóa từ các đơn vị để đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, siêu thị.
Đầu năm 2018, dự án siêu thị Co.opMart Phú Mỹ đã khai trương và đi vào hoạt động. Đây được xem là một loại hình cung ứng sản phẩm mới ngoài các chợ truyền thống góp phần vào việc giải quyết nhu cầu vui chơi, mua sắm giải trí cho người dân.
Trước đó, đầu năm 2017, UBND huyện đã có chủ trương cho dự án trung tâm thương mại Thị xã Phú Mỹ. Dự án trung tâm thương mại huyện Tân Thành được khởi công từ quý II-2017 với tổng mức đầu tư khoảng 360 tỷ đồng. Công trình được xây dựng trên diện tích rộng 16.000m2 gần mặt tiền Quốc lộ 51, trung tâm thị xã Phú Mỹ.
Khoảng giữa năm 2018, giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong khuôn viên 4.000m2 với thiết kế hiện đại. Người dân Phú Mỹ có thể đến đây vui chơi, giải trí, thưởng thức những món ăn ngon, mua sắm hàng hóa… mà không lo trời nắng hay trời mưa ướt át.
Khi đó, ở đây sẽ hình thành nên khu ẩm thực với những chuỗi nhà hàng của các thương hiệu nổi tiếng như Lotteria, Highland coffee, Family, Beer club… Khu mua sắm với khoảng 200 ki – ốt bán các mặt hàng thời trang, nội thất, đồ da dụng… Ngoài ra, trung tâm thương mại còn có khu giải trí cho người lớn và thiếu nhi, 5 cụm rạp chiếu phim và một phố đi bộ tràn ngập không gian ánh sáng, cây xanh.
Việc xây dựng trung tâm thương mại thị xã Phú Mỹ sẽ góp phần làm phong phú mạng lưới thương mại trên địa bàn huyện. Không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân địa phương mà còn góp phần đẩy nhanh quá trình hình thành đô thị mới Phú Mỹ.
Kết luận
Quy hoạch vùng thị xã Phú Mỹ từ xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển các tuyến đường giao thông, các cụm cảng biển đưa kỳ vọng Thị xã Phú Mỹ trở thành thành phố Cảng Biển trong tương lai gần trở thành sự thật.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu luôn gấp rút đốc thúc, thực hiện các kế hoạch, dự án một cách tốt và nhanh chóng nhất nhằm phát triển nền kinh tế Phú Mỹ. Thị xã Phú Mỹ với các kế hoạch quy hoạch đã làm cho Bất động sản thị xã Phú Mỹ trở nên nóng sốt đối với các doanh nghiệp địa ốc nổi tiếng của thành phố Hồ Chí Minh để tới đầu tư.
B.C
Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Hoàng Khải Minh
Địa chỉ: Tầng 9, tòa nhà Thủy Lợi 4, số 102 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM
Hotline: 0908.27.55.44
Website: www.hoangkhaiminh.com