Trong khi giá BĐS TP.HCM đang ở mức cao, thì giá đất nền khu vực vùng ven như Long Cang, Cần Đước lại có mức giá hấp dẫn, tỷ suất lợi nhuận trên vốn cao,…
Sức hút của BĐS Long An đến từ đâu?
Tỉnh Long An có diện tích tiếp giáp với TP.HCM, có thể nói là lớn nhất trong 5 tỉnh bao gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Bà Rịa- Vũng Tàu. Long An được xem là cửa ngõ giao thương quan trọng của: khu vực miền Tây với TPHCM, vùng kinh tế Đông Nam Bộ với ĐBSCL và Campuchia.
Đây cũng là tỉnh có nhiều con đường huyết mạch như: các đường cao tốc DT 824, DT826, Sài Gòn- Trung Lương, Bến Lức- Long Thành; QL N2; các đường tỉnh lộ TL8, TL8, TL10;… Trong đó, cao tốc TP.HCM- Trung Lương đã đi vào hoạt động, cao tốc TP.HCM- Mộc Bài đã được phê duyệt chủ trương đầu tư. Cao tốc Bến Lức- Long Thành đang xây dựng, dự kiến khi thông xe sẽ tạo ra trục phát triển liên vùng, kết nối Long An với cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép- Thị Vải và cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.
Cùng với hạ tầng được phát triển và đồng bộ, sẽ kéo theo mật độ vận chuyển hàng hóa tăng lên, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng và giá trị BĐS gia tăng là điều hiển nhiên.
Năm 2020, chứng kiến làn sóng BĐS mạnh mẽ ở khu Đông. Điểm sốt của khu vực này là sân bay quốc tế Long Thành, tuyến Metro, thành lập thành phố Thủ Đức. Bên cạnh đó, kết nối giao thông thuận tiện, nhanh chóng cũng giúp cho khu vực giáp TP.HCM của Đồng Nai, Bình Dương trở thành “thỏi nam châm” hút vốn.
Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, giá BĐS ở Đồng Nai và Bình Dương đang đạt ngưỡng biên độ giá cao, nhà đầu tư muốn tìm quỹ đất lớn cũng e dè. Tương tự, Long An cũng được dự đoán sẽ lặp lại kịch bản tương tự như thế trong thời gian tới. Có thể hiện tại, thị trường này chưa phát huy hết tiềm năng của mình. Nhưng khi Bình Dương, Đồng Nai đạt đến ngưỡng thì Long An sẽ là mục tiêu săn đón hàng đầu.
Thị trường BĐS Long An thường được biết đến nhiều ở Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc… Vậy Long An còn khu vực nào nhiều tiềm năng nhưng chưa được biết đến nhiều?
Có thể nói khi nhắc đến đầu tư đất Long An, nhiều người sẽ nghĩ đến Tân An, Bến Lức, Đức Hòa. Nhưng với hai mũi nhọn của tỉnh là hạ tầng và công nghiệp được phân bố trải khắp các huyện, thì vẫn còn nhiều khu vực tiềm năng. Đáng chú ý nhất phải kể đến đất nền Long Cang thuộc huyện Cần Đước, khu vực liền kề đường Vành đai 4, đường Nguyễn Trung Trực và sông Vàm Cỏ Đông.
Đất nền Long Cang lấy đường Nguyễn Trung Trực làm trục chính, con đường này được bao quanh bởi nhiều cụm- khu CN lớn, dân cư hiện hữu đông đúc, sầm uất và khu vực này có đầy đủ tiện ích phong phú. Với vị trí sát chợ, cách UBND chỉ 600m, cách trường học 500m,liền kề chợ Long Cang, khu vực này đã thỏa mãn tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Với lợi thế nằm ngay khu vực dân cư tập trung đông, xung quanh lại có các cụm- khu công nghiệp được quy hoạch tổng thể, đất nền Long Cang là một sự lựa chọn tốt để an cư, buôn bán, xây nhà trọ,… hay đầu tư sinh lời.
Đất nền Long Cang nằm gần đường Vành đai 4- tuyến đường huyết mạch nối liền các tỉnh Đông Nam Bộ và kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Tây, giúp cho việc giao thương, lưu thông thuận tiện. Đường Vành đai 4 đang được mở rộng lên 8 làn xe cao tốc, 4 làn đường đô thị và vỉa hè mỗi bên 74,5m. Song song đó, tuyến đường DT 8 cũng được mở rộng lên 30m để đồng bộ hạ tầng giao thông của địa phương.
Bên cạnh đó, quy hoạch tổng quan khu vực cũng là điểm đáng chú ý ở Long Cang. Năm 2018, chính quyền đã dành đến 46% chi phí đầu tư phát triển cho việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Điều này giúp Long Cang trở thành nơi đầu tư lý tưởng.
Ngoài tiềm năng từ vị trí thì Long Cang còn có điểm mạnh gì về kinh tế và giao thông?
Trên địa bàn Cần Đước hiện nay có 2 KCN lớn là KCN Cầu Tràm (diện tích 96,4ha, hiện có 38 công ty, tỉ lệ lấp đầy 100%) và KCN Thuận Đạo (diện tích 189,8ha, có 42 công ty, tỉ lệ lấp đầy 90%). Bên cạnh đó, xã Long Cang có cụm CN Long Cang- Long Định với 45 công ty, cụm KCN và cảng Đồng Tâm,… mở ra cơ hội phát triển đa ngành nghề, đa lĩnh vực.
Với lợi thế về vị trí giao thương thuận tiện, tỉnh Long An đã thu hút được rất nhiều dự án đầu tư phát triển hạ tầng giao thông như: cao tốc Bến Lức- Long Thành, mở rộng đường Vành đai 4, QL N2,… Đặc biệt là Cảng Quốc tế Tân Lập do Đồng Tâm Group làm chủ đầu tư. Cảng lớn nhất miền Nam này đã tạo ra sức ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS Long An, giúp thu hút nhiều dự án lớn, đẩy giá BĐS ở khu vực tăng cao.
Một số tuyến đường quan trọng đi qua Long Cang như:
- Đường Nguyễn Trung Trực: Đây là tuyến đường vành đai kết nối trung tâm hành chính Bến Lức, QL 1A vào những KCN chính như: KCN Thuận Đạo, KCN ChingLu, KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh Thanh Yến,… và cũng là cửa ngõ đi về Cảng biển Quốc tế Tân Lập.
- ĐT 833B và đường Nguyễn Trung Trực giao nhau tại khu vực DA đang được đầu tư mở rộng, giúp quãng đường từ TPHCM về đất nền Long Cang được rút ngắn và thuận tiện hơn.
- Từ đất nền Long Cang đi về 833B ra QL 1A, về cao tốc Bến Lức- Long Thành, hướng về sân bay Long Thành.
Nếu chọn Long Cang làm nơi an cư thì cư dân sẽ có những tiện ích nào?
Người dân an cư tại đất nền Long Cang sẽ được sử dụng nhiều tiện ích ngoại khu liền kề như:
- Khu dân cư hiện hữu;
- Các KCN: KCN Long Định, Long Cang có diện tích 170ha, KCN Thuận Đạo 815ha, KCN Cầu Tràm 79ha;
- Cụm Cảng container Quốc Tế SPTC, Cảng Sài Gòn- Hiệp Phước, Tân Cảng- Hiệp Phước, cảng Quốc Tế Long An.
- Trường học, Trung tâm thương mại, Công viên: cách Coop Mart Vĩnh Lộc 20 phút, cách bệnh viện Nhi đồng 3 35 phút, cách bệnh viện Chợ Rẫy cơ sở 2 15 phút, cách công viên Đầm Sen 2 20 phút.
- Đến huyện Bình Chánh 5 phút, cách 3km.
- Đến Bến Thành 30 phút, thông qua TL 10.
- Đến bến xe Miền Tây 23 phút, cách 8km.
Có thể nói tiện ích xung quanh của khu vực Long Cang rất phong phú. Nơi đây hứa hẹn mang đến cuộc sống chất lượng cao với các cơ sở dịch vụ, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở y tế, trường học, cơ quan hành chính,…
Với 900 triệu có thể mua được đất nền ở Long Cang không?
Đây là một con số không quá cao, có thể đa số người mua đất hiện nay có tầm tài chính xoay quanh con số này. Ở thị trường đất nền Cần Đước hiện nay, khách hàng có nhiều sự lựa chọn từ sản phẩm dự án đến đất phân lô, đất trong dân,… Theo khảo sát, giá đất nền Long Cang hiện nay nằm ở mức 6-8 triệu/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã khoảng 12-16 triệu/m2. Nếu chọn Cần Đước vào thời điểm này, chắc chắn dư địa trong tương lai cho nhà đầu tư là vô cùng lớn.
Về diện tích, đất nền Cần Đước hiện nay có diện tích trung bình từ 70-100m2, chiều ngang phổ biến từ 4-4,5m. Như vậy với 900 triệu trong tay, bạn hoàn toàn có thể sở hữu BĐS khu vực này. Đa số các sản phẩm thuộc dự án đều có ngân hàng bảo trợ, có thể vay được 50-70%.
Nhìn chung, đất nền Cần Đước đang có giá khá mềm. Vậy đối tượng khách hàng mà thị trường này đang hướng đến là ai?
Như đã nói ở trên, mức giá của khu vực này phù hợp với đa số những người chưa có nhà và các nhà đầu tư tầm trung.
Nếu để làm nơi an cư thì đất nền Long Cang phù hợp với những người sinh sống và làm việc tại đây. Họ có thể là người gốc ở vùng này, sau khi lập gia đình thì ra riêng. Họ cũng có thể là các chuyên gia, cán bộ, công nhân làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn.
Nếu để đầu tư, thì đất nền Cần Đước thích hợp cho những nhà đầu tư mới, hoặc tầm trung. Họ có thể chưa từng đầu tư đất nền, vẫn luôn để tiền trong ngân hàng, nhưng vì lãi giảm quá thấp nên đổ tiền vào đất. Họ cũng có thể là những nhà đầu tư chưa đủ tài chính để chọn sản phẩm ở những nơi trung tâm, nhưng nhìn ra được tiềm năng trong trung hạn. Họ có thể là những tay sưu tầm BĐS, sẵn sàng đầu tư dài hạn.
Thêm vào đó, đa phần dự án ở đây là dự án mới, được bán với giá gốc nên tiến độ thanh toán linh hoạt. Đảm bảo những người có thu nhập trung bình thấp vẫn sở hữu được BĐS.
3 Lý do để nhà đầu tư chọn đất nền Long Cang
Tiềm năng
Trong những năm gần đây, con số thống kê số lượng người giàu của Việt Nam đã tăng mạnh, ngoài sức tưởng tượng. Theo đó, 50% người giàu lên nhờ việc đầu tư BĐS hiệu quả, số còn lại từ các ngành nghề khác nhau. Điều này cho thấy hiệu quả kinh tế từ BĐS là rất lớn.
Theo thống kê tại TPHCM, cứ 100 người thì có 10 người có tầm tài chính trên 2 tỷ, số còn lại dưới 2 tỷ. BĐS nội thành giá đã tăng quá cao, vì thế đầu tư trung tâm không còn là điều dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đến các khu vực ven thành phố, những nơi còn nhiều tiềm năng và đảm bảo biên lợi nhuận kỳ vọng.
Đất nền Long Cang chính là thị trường mới, nhiều tiềm năng và đáp ứng được những tiêu chí của nhà đầu tư. Hiện nay giá đất nền khu vực này vào khoảng 10-15 triệu/m2. Mức giá này phù hợp với những nhà đầu tư tầm trung, và trước làn sóng giảm lãi tiết kiệm như hiện nay nhiều người đã chọn đổ tiền vào đất. Nhiều người nói vui rằng “Tích lũy cả đời không bằng tiền lời một lô đất”. Mức giá này cũng đảm bảo cho người mua sở hữu được BĐS tốt về pháp lý, quy hoạch.
Cùng với việc hạ tầng giao thông ngày càng được đồng bộ và kết nối dễ dàng, việc di chuyển từ Long An về khu vực Q6, Q8, Bình Chánh không còn quá khó khăn. Trước thực trạng dân số tăng nhanh ở khu vực trung tâm, nhiều nhà máy, cụm CN, các khu đô thị mới tăng nhanh về số lượng kéo theo nhu cầu việc làm và nhu cầu nhà ở rất lớn. Thế nhưng giá BĐS nội đô đã tăng quá cao, việc sở hữu nhà nội thành lúc này là điều không tưởng với những người có thu nhập tầm trung. Chính vì lẽ đó mà nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về các thị trường ven thành phố. Dẫn đến giá đất khu vực Long Cang trong tương lai không xa sẽ tăng cao, thậm chí là tăng đột biến.
Tiềm năng từ KCN
Đất nền Long Cang liền kề với nhiều KCN đang hoạt động như KCN Long Cang, Long Định diện tích trên 170ha, KCN Thuận Đạo 815ha, KCN Cầu Tràm 79ha, cụm KCN và cảng Đồng Tâm,… mở ra cơ hội phát triển đa ngành nghề, đa lĩnh vực.
Ước tính TPHCM mỗi năm có thêm 300.000-500.000 người nhập cư sinh sống và làm việc. Dân số tăng nhanh trong khi hạ tầng chưa đáp ứng được quy mô dân số, khiến tình trạng kẹt xe diễn ra như cơm bữa, gây áp lực lên hệ thống an sinh xã hội. Vì thế giãn dân ra khu vực ven thành, các tỉnh lân cận như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu,… là xu thế tất yếu.
Bằng cách di dời các KCN lớn về khu vực ven thành, đồng thời mở những con đường mới, hoàn thiện hệ thống giao thông. Thì một lượng lớn cán bộ, công nhân sẽ chuyển về sinh sống gần nơi làm việc, dẫn đến nhu cầu nhà ở tại khu vực đó tăng cao. Đây chính là “Đường đi tới đâu dân về tới đó, dân về đến đâu BĐS tăng đến đó”.
Quy đất dự trữ cho công nghiệp ở Long An lên đến 7.200ha. Các chuyên gia kinh tế đánh giá Long An: “trong tương lai sẽ tiến bộ hơn, phát triển hơn hai người đàn anh đi trước của mình là Đồng Nai và Bình Dương”.
Chất lượng nguồn cung
Năm 2017, cơn sốt đất ảo hay hiện tượng bong bóng đã diễn ra ở khu vực Bình Chánh, Hóc Môn. Những quy định siết chặt tình trạng phân lô tách thửa đã được ban hành, nhằm khắc phục tình trạng giá đất tăng bất thường và dễ bị thao túng. Vì thế, hiện nay để có được một BĐS sạch về pháp lý, có sổ hồng riêng, sẵn sàng sang tên ngay là điều không dễ dàng.
Hầu hết các dự án ở Long Cang hiện nay đều không vướng pháp lý, ngay cả đất phân lô cũng có sổ sẵn. Do đó, mối lo về pháp lý đã được giảm đi phân nửa. Đất nền Long Cang hiện nay hầu hết đã được lên thổ cư và phân diện tích nhỏ, rất phù hợp với những ai đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên và nhà đầu tư tầm trung.
Xem thêm: THÁI BÌNH RESIDENCE RẠCH GIÁ
Ý Nhi
Liên hệ
Liên hệ ngay 0908.27.55.44 để sở hữu:
- Một không gian sống đẳng cấp cho bạn và gia đình
- Một sản phẩm có khả năng sinh lời cao.
Với mức giá khởi điểm vô cùng ưu đãi cùng nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.
Công ty CP ĐT Địa Ốc Hoàng Khải Minh
- Địa chỉ: tầng 4, tòa nhà GIC, 275 Nguyễn Văn Đậu, phường 11, quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0908.27.55.44