Ảnh hưởng của dịch phần nào đã làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và làm dao động dòng tiền chảy vào các phân khúc bất động sản. Vậy dòng tiền sẽ chảy về đâu và theo xu hướng đầu tư nào trong mùa dịch và sau mùa dịch?
Thị trường nhiều dao động trong mùa dịch
Nhiều nhà đầu tư vẫn mong chờ vào thời gian giá bất động sản giảm để có thể bắt đúng thời điểm để đầu tư lướt sóng, nhưng ngay tại thời gian này thì các nhà đầu tư đều “nói không” với loại hình đầu tư này. Theo tình hình thực tế thì nhà đầu tư tập trung vào việc đầu tư trung và dài hạn chứ không ham đầu tư ngắn hặn bởi thời gian dịch kéo dài gần 3 tháng làm cho thị tường bất động sản khó để phục hồi nhanh trở lại. Vì lý do đó, dòng tiền của nhà đầu tư vì thế khó đạt được kỳ vọng như mức mong đợi ban đầu của chủ đầu tư ở tất cả các phân khúc sản phẩm.
Nhưng không phải đầu tư lướt sóng không được ưu chuộng trong thời gian này, mà vẫn có một số giao dịch lẻ tẻ diễn ra ở phân khúc có lợi thế về hạ tầng giao thông, hay nói cách khác phân khúc nào có ‘nền móng’ thuận lợi và thu hút thì vẫn có thể diễn ra giao dịch. Hay lượng giao dịch nhỏ nhưng giá trị lớn là hình thức các nhà đầu tư lựa chọn cho đầu tư dài hạn từ 2-3 năm mới chào bán sản phẩm và họ quan tâm tới lợi nhuận vì lợi nhuận sẽ có khả năng tăng cao khi đầu tư 2-3 năm.
Tình hình tài chính trên thị trường cũng không theo như mong muốn của nhà đầu tư mong đợi, giá không hề giảm khi có dịch bệnh mà chỉ mang tính chất ưu đãi thông qua các chính sách hậu mãi mà thôi.
Như vậy có thể thấy thời gian mùa dịch và sau dịch, bất động sản cần có thêm thời gian để hồi phục và giá bán và giao dịch chưa thể kì vọng tăng trong khoảng thời gian ngắn. Vì thế, chọn cách đi chậm rãi, an toàn đã nằm trong dự tính của những nhà đầu tư cá nhân.
Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn cho dòng tiền của mình
Doanh nghiệp bất động sản đã nhanh trí thích ứng với mùa dịch bằng cách thay đổi chiến lược kinh doanh của mình để hội nhập và phát triển trong mùa dịch. Phân khúc mà các doanh nghiệp bất động sản yên tâm đó là hướng sản phẩm của họ tới khách hàng bằng các sản phẩm nhu cầu sống xanh, sống khỏe để kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người tiêu dùng cũng được các CĐT đẩy mạnh ở thời điểm mà thị trường còn nhiều khó khăn, biến động.
Các dự án mà chủ đầu tư muốn hướng tới khách hàng trong mùa dịch hiện nay để tránh thất thoát dòng tiền cho cả người mua và người bán là xu hướng quy hoạch môi trường xanh, xây dựng công trình xanh. Chủ đầu tư liên tục tạo dựng và hướng người mua tới các dự án xanh với nhiều lựa chọn và phong phú về hình thức đầu tư. Đây chính là nguyên nhân tình trạng nhu cầu về dòng căn hộ xanh, có không gian sống tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực tăng đột biến, nhất là ở thời điểm sau dịch. Đây là phân khúc có nhu cầu luôn tặng mạnh theo nhịp sống hiện đại.
Sự phong phú tiếp theo mà chủ đầu tư tạo ra cho khách hàng đó là phân khúc căn hộ có giá ở ngưỡng 2-3 tỉ đồng/căn tại tại thành phố Hồ Chí Minh hoặc khu vực giáp ranh thành phố sẽ được nhà đầu tư quan tâm sau thời điểm dịch bệnh. Đây cũng là loại hình có giao dịch phát sinh lẻ tẻ trong thời điểm dịch, trong khi một số phân khúc khác dường như “bất động”.
Sức hút của phân khúc đất nền không bao giờ là hết, khi phân khúc đất nền vùng ven và các tỉnh lân cận thành phối luôn thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Lượng ngân sách chi ra cho các dự án đất nền luôn náo nhiệt và sôi động. Một điểm sáng cho dự án đất nền nổi lên là khu vực Bà Rịa Vũng Tàu. Thực tế cho thấy chất lượng và tiến độ phát triển đô thị của tỉnh đã phần nào chứng minh cho sự mạnh mẽ và tiềm năng của chính mình. Thêm vào đó là sự đầu tư mạnh mẽ để phát triển đô thị của tỉnh.
Tóm lại, nếu dự án nào có sự phát triển kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất được kiểm soát tốt thì chắc chắn một điều là địa bàn này sẽ cực kỳ hấp dẫn người mua và không thể thiếu dòng diền đổ vào đây.
Xem thêm: https://hoangkhaiminh.vn/co-hoi-phuc-hoi-bat-dong-san-sau-dich/
Ngọc Thảo
Công ty CP ĐT Địa Ốc Hoàng Khải Minh
Địa chỉ: Tầng 9, tòa nhà Thủy Lợi 4, số 102 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM
Hotline: 0908.27.55.44
Website: www.hoangkhaiminh.com